Nel quarto trimestre del 2025, il mercato immobiliare di Manhattan ha registrato una significativa crescita, con le vendite che sono salite ai livelli più alti dal 2022. La domanda è stata forte, in particolare dopo le elezioni presidenziali, e supportata da un terzo anno consecutivo di ritorni a doppia cifra nel mercato azionario. L’economia di New York ha performato bene nei primi tre trimestri del 2025, con l’occupazione che ha raggiunto un livello record di 4,261 milioni ad agosto. Negli ultimi due anni, l’economia della città ha superato quella nazionale, e si prevede che continui su questa strada anche nel 2026.
Una delle notizie più positive del 2025 è stata la rapida discesa dei tassi di interesse sui mutui nella seconda metà dell’anno. I tassi sui mutui a 30 anni sono ora intorno al 6,2% e si prevede che scendano ulteriormente nel 2026. Nonostante ci siano preoccupazioni sulla salute del mercato del lavoro negli Stati Uniti, fino ad oggi la disoccupazione è rimasta bassa. Anche il record storico di shutdown del governo federale ha contribuito ad alimentare questi timori, poiché i dati sull’occupazione e sull’inflazione, su cui i mercati e la Fed si basano, non venivano pubblicati.
Le preoccupazioni per un rallentamento dell’economia, insieme all’incertezza legata alle elezioni comunali di New York, hanno portato a un rallentamento nelle vendite nel quarto trimestre del 2025, con una flessione del 9% rispetto al quarto trimestre del 2024. I prezzi sono rimasti sostanzialmente invariati nell’ultimo anno, con il prezzo medio di un appartamento in rivendita pari a 1.768.953 dollari. A differenza di molti altri mercati, Manhattan ha mantenuto un buon livello di appartamenti in vendita, il che ha impedito ai prezzi di salire troppo rapidamente. Con la continua discesa dei tassi, ci aspettiamo un mercato di Manhattan molto attivo nel 2026.
Anche Brooklyn in crescita
Nel quarto trimestre del 2025, il mercato immobiliare di Brooklyn ha chiuso con una nota positiva, con vendite e prezzi più alti rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il prezzo medio degli appartamenti, pari a 1.081.581 dollari, è aumentato del 4% rispetto al quarto trimestre del 2024, mentre il prezzo medio è salito del 2%, raggiungendo i 800.000 dollari. Le transazioni sono aumentate del 6% rispetto a un anno fa, a dimostrazione di una domanda ancora forte.
Guardando l’intero 2025, Brooklyn ha registrato prezzi medi degli appartamenti a livelli più alti di sempre. Con una media inferiore a 1,1 milioni di dollari, il prezzo medio è aumentato del 6% rispetto al 2024.
Pur non essendo un record, il numero di case vendute è salito al livello più alto dal 2022.
