A New York è possibile affittare un appartamento con una camera da letto, lavatrice, asciugatrice e balcone privato per 869 dollari al mese. È il canone previsto per tre abitazioni di un nuovo edificio di Woodside, nel Queens, inserite in una lotteria immobiliare del Comune. Per candidarsi c’è tempo fino al 2 novembre 2026.
La cifra è particolarmente bassa rispetto agli affitti della zona. Secondo i dati di StreetEasy, a settembre 2026 il canone mediano richiesto nel Queens era di 3.400 dollari al mese, considerando gli immobili in affitto di diverse dimensioni. Gli appartamenti da 869 dollari sono tre, gli altri cinque inseriti nella lotteria hanno prezzi più alti e sono destinati a famiglie con requisiti economici differenti.
Le abitazioni si trovano al 42-78 di 65th Place, in un edificio di nove piani chiamato 65 Place Apartments. La costruzione comprende 29 appartamenti: 21 vengono affittati sul mercato ordinario, mentre gli altri otto sono assegnati attraverso NYC Housing Connect, il portale comunale che raccoglie le candidature per gli alloggi a canone agevolato.
L’edificio è stato progettato dallo studio Angelo Ng + Anthony Ng Architects e sviluppato dalla società 6525 Queens Blvd LLC. Si trova vicino a Queens Boulevard, a poca distanza dalle fermate della linea 7 della metropolitana di 61st Street–Woodside e 69th Street. Dalla stazione di Woodside passa anche la Long Island Rail Road, che collega il Queens con Manhattan e Long Island.
La lotteria riguarda in tutto otto appartamenti, cinque con una camera da letto e tre con due camere da letto. I canoni mensili vanno dagli 869 dollari a 3.000, ma non è possibile scegliere liberamente tra tutte le soluzioni: ciascuna è destinata a nuclei familiari che rientrano in determinati limiti di reddito e di numero di componenti.
Per i tre appartamenti da 869 dollari possono candidarsi persone sole, coppie o nuclei di tre persone, con un reddito annuo complessivo compreso tra 38.435 e 61.080 dollari. La soglia massima cambia a seconda del numero di persone: per chi vive da solo è di 47.520 dollari, mentre per una famiglia di tre persone arriva a 61.080.
Il sistema utilizzato dal Comune si basa sull’Area Median Income (AMI), un indicatore del reddito mediano dell’area di riferimento, adattato alla dimensione del nucleo familiare. Per questa lotteria sono previste quattro fasce: 40, 60, 100 e 130 per cento dell’AMI.
È per questo che alcuni appartamenti vengono offerti a meno di 900 dollari, mentre per altri si arriva a 3.000. La definizione di affordable housing, utilizzata a New York per gli alloggi a canone agevolato, non indica necessariamente abitazioni destinate soltanto alle famiglie con redditi bassi.
Per gli appartamenti più costosi possono infatti candidarsi anche nuclei con redditi superiori a 200mila dollari annui. In tutti i casi sono previsti anche limiti patrimoniali: si parte da 67.840 dollari per gli alloggi più economici e si arriva a 220.480 per quelli nella fascia del 130 per cento dell’AMI.
I 65 Place Apartments sono inseriti in un edificio residenziale di nuova costruzione e non il risultato di una ristrutturazione. I primi lavori sul lotto sono cominciati tra la fine del 2023 e l’inizio del 2024 con la demolizione delle strutture preesistenti, mentre la fase intensiva di scavo e costruzione della sovrastruttura è entrata nel vivo a partire da gennaio 2025. Con il cantiere ormai arrivato alle sue fasi conclusive di finitura, l’ingresso in casa dei primi abitanti è ufficialmente previsto tra la fine del 2026 e i primissimi mesi del 2027, in concomitanza con la chiusura della lotteria per gli alloggi a canone concordato.
Tutte le abitazioni comprendono lavatrice, asciugatrice e lavastoviglie, oltre ad aria condizionata, elettrodomestici a basso consumo e sistemi digitali per regolare il riscaldamento e il raffrescamento. Ogni appartamento dispone anche di uno spazio esterno privato, un balcone oppure un patio.
Tra i servizi comuni dell’edificio ci sono un ascensore, una palestra, una terrazza sul tetto e un sistema di videosorveglianza. L’ingresso è accessibile alle persone con disabilità e non è consentito fumare all’interno della struttura.
Sono ammessi anche gli animali domestici, ma con limitazioni piuttosto restrittive. Secondo quanto riportato dal giornale locale QNS, possono essere ospitati animali di peso non superiore a otto libbre, circa 3,6 chilogrammi, ed è richiesto un deposito di 300 dollari.
C’è inoltre una spesa da considerare oltre all’affitto. Gli inquilini devono pagare l’elettricità, utilizzata anche per il riscaldamento, l’acqua calda e i fornelli.
Per partecipare non serve un agente immobiliare e non è richiesto alcun pagamento per la candidatura. Le domande vengono raccolte attraverso NYC Housing Connect e, una volta chiuso il bando, ricevono un numero assegnato casualmente.
L’ordine di estrazione determina quali candidature verranno esaminate per prime, tenendo conto anche delle preferenze previste dal programma. Non è dunque necessario presentare domanda prima degli altri per aumentare le probabilità di essere selezionati: è sufficiente rispettare la scadenza.
Per gli appartamenti di Woodside sono previste preferenze per i residenti nell’area del Queens Community Board 2, per i dipendenti comunali e per i veterani militari. Sono inoltre previste quote per persone con disabilità motorie, visive o uditive. Chi non rientra in queste categorie può comunque partecipare, purché rispetti i requisiti del bando.
L’estrazione non comporta automaticamente l’assegnazione della casa. Le persone selezionate vengono contattate per verificare redditi, patrimonio, composizione familiare e documenti. Secondo le indicazioni del Comune, l’esame delle candidature può richiedere diversi mesi e non tutti i partecipanti riceveranno necessariamente una comunicazione.
Le candidature per i 65 Place Apartments sono aperte fino a lunedì 2 novembre 2026. Per partecipare online bisogna accedere al portale NYC Housing Connect, creare un account gratuito e cercare 42-78 65 Place Apartments, il bando identificato dal numero 7494.
La scheda è raggiungibile anche tramite un collegamento diretto, ma il sito potrebbe essere temporaneamente inaccessibile.
Chi non riesce a consultarlo può verificare le caratteristiche degli appartamenti in questa scheda informativa alternativa. Per candidarsi, però, occorre utilizzare il portale comunale oppure richiedere la domanda cartacea, inviando una busta preindirizzata a:
42-78 65 Place Apartments
C/O Reside Affordable
349 Keap Street
Brooklyn, NY 11211
In caso di problemi tecnici, il Comune mette a disposizione l’indirizzo [email protected] e il numero 212-863-7990.
La partecipazione è gratuita ed è consentita una sola candidatura per nucleo familiare.
